Getting My 精選租盤 To Work
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即時 全部 港聞 國際 中國 地產 財經 體育 娛樂 拆局｜樓市淡風催惡性競爭 合謀回佣被揭 緣於一份內部公告
新盤有一個開放的價目單，不像二手房，買賣雙方需要討價還價。購房者只要看一下新盤的售樓書，單位的地理位置、材質、朝向等信息就會一目了然。那麼，買家是否可以不經代理，直接和開發商簽約買房，省下代理佣金呢？
另一方面，現在市場上仍然有一些中小型的地產代理商是願意提供高比例的一手樓回佣給買家，這些中小型的地產代理並無跟隨大型地產代理行放棄對高回佣有需求的一手物業買家。基於這個原因，近期越來越多的買家開始轉向中小型地產代理行認購一手樓盤，因為中小型地產代理行的經營成本比大型地產代理行為低，相對有較大空間和彈性提供較高的一手樓現金回贈優惠予買家。
除此之外，市場上還有一種做法就是地產代理自己把賺到佣金的一部分回贈給買家。原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。不過這類型的「回佣」是代理自己私底下跟買家的交易，所以要如何計算回佣也是雙方商量決定。
我們保證提供極具市場競爭力的一手物業現金回贈優惠給買家，我們會定期分析一手市場的最新資訊，確保客戶能夠取得最新的優惠。
當單位準備入伙時，如果買家已經完成了所有的買賣和付款手續，發展商會透過律師樓向買家發送買賣確認信，買家可以憑確認信在指定的日期收樓。在收樓時，買家可以選擇自行驗樓或聘請驗樓師驗樓。收樓程序完成後，買家可以開始聯絡地產代理跟進先前承諾的現金回贈事宜。
去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率越高。
如擬結婚人士已成功預約遞交通知書，可進一步使用網上服務，在不遲於所預約日期的前一天，透過互聯網填報婚姻登記所需之詳細資料。
每當發展商有新樓盤開賣時就會開始發放佣金給成功成交買家的地產代理，地產代理便會從收到的佣金取出部分做爲回佣給準業主。不過若是準業主未經代理直接向發展商購買物業則沒有回佣可取。
地產行業競爭激烈，代理求生意，回佣其實就是一種促銷手段，所以佣金的多少是不確定的，取決於開發商提供多少，以及代理和買家的協商。
經中小型地產代理行認購一手樓與經大型地產代理行認購有何分別？ 大型地產代理行的一手樓銷售網絡雖然比中小型地產代理行為大，然而在提供的服務方面兩者沒有太大的差異。中小型地產代理行同樣可以提供參觀示範單位、樓盤資訊、入票認購，和抽籤揀樓等服務，亦會就發展商定立的各種售樓程序提供協助和意見。
法例並無規定物業買賣或租賃必須經代理行事，若交易過程沒有地產代理介入，便毋須支付有關費用，業主可以自行放盤，用自己的方法尋找買家，即所謂的業主自讓盤，當買賣雙方成功配對後，可直接到律師樓辦理買賣程序。
答案是沒有代理，買家就拿不到回佣，樓價變相上漲，還要自己負責入票認購等手續。有可能得不償失。
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